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ANGERS : Parc du PIn - Maison de charme – 125 m² – Jardin arboré de 600 m² – Garage
546 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 125 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 06 a 18 ca
À seulement 15 à 20 minutes de la gare et 5 à 10 minutes à pied du Parc du Pin, venez découvrir cette charmante maison, développant environ 125 m² habitables sur trois niveaux.
Alliant parfaitement le charme de l’ancien et le confort de la modernité, cette maison atypique, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, offre un cadre de vie rare, au calme et à proximité immédiate des commodités.
Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale, ouverte sur une cuisine américaine aménagée, avec un accès direct à une agréable terrasse. Dans le prolongement, un magnifique jardin arboré de 600 m², entièrement à l’abri des regards, constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Ce niveau dispose également d'une chambre pouvant également être utilisée comme bureau, ainsi que d'un WC indépendant.
Au premier étage, la maison propose un second salon, chaleureux et agréable, ainsi que trois chambres avec parquet massif, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le deuxième et dernier étage offre un espace plus intimiste avec une quatrième chambre, une salle de bains et un WC.
Côté annexes, le bien bénéficie de nombreux espaces de rangement et de confort : grenier, buanderie, cave et spacieux garage, offrant un ensemble particulièrement fonctionnel.
Alliant parfaitement le charme de l’ancien et le confort de la modernité, cette maison atypique, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, offre un cadre de vie rare, au calme et à proximité immédiate des commodités.
Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale, ouverte sur une cuisine américaine aménagée, avec un accès direct à une agréable terrasse. Dans le prolongement, un magnifique jardin arboré de 600 m², entièrement à l’abri des regards, constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Ce niveau dispose également d'une chambre pouvant également être utilisée comme bureau, ainsi que d'un WC indépendant.
Au premier étage, la maison propose un second salon, chaleureux et agréable, ainsi que trois chambres avec parquet massif, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le deuxième et dernier étage offre un espace plus intimiste avec une quatrième chambre, une salle de bains et un WC.
Côté annexes, le bien bénéficie de nombreux espaces de rangement et de confort : grenier, buanderie, cave et spacieux garage, offrant un ensemble particulièrement fonctionnel.
Les points forts du bien
- 4/5 chambres
- Jardin arboré de 600 m² sans vis-à-vis
- Spacieux garage
- Deux espaces salon
- Environnement calme et verdoyant
- Proximité des commodités, de la gare et du Parc du Pin
- Aucun travaux à prévoir
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface terrasse31 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1955
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- IsolationIsolationn extérieur 2013
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoise
- LocalisationAngers 49000
- RéférenceVM1557
- Salle de bains1
Cabinet Gabard Immobilier +33 2 41 96 46 79 Envoyer un e-mail S'y rendre
23 rue Saint-Julien
49100 Angers
Détail des pièces
- Entrée7.50 m²
- Séjour 20 m²
- Cuisine Aménagée et équipée5.20 m²
- Bureau / Chambre 13.15 m²
- Wc + Lave-mains0.65 m²
- Palier / dégagement m²
- Salon19.20 m²
- Chambre8.90 m²
- Chambre avec placard15.45 m²
- Chambre10 m²
- Salle d'eau3.75 m²
- WC1.05 m²
- Chambre11.20 m²
- Salle de Bain2.11 m²
- WC0.51 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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